【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】央行2015年8月13日宣布解除新北八里、鶯歌、桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園四區(qū)房貸管制，根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價資料與各縣市政府買賣移轉(zhuǎn)資料顯示，央行列管一年來，八里交易量跌65％，蘆竹跌五成，桃園、龜山也各跌3~4成；反而房價下跌不明顯。反觀本次未鬆綁的五股與泰山，五股移轉(zhuǎn)量因交屋潮大增66.49％，泰山量縮31％，但價格均出現(xiàn)4％左右的成長，顯見兩區(qū)在央行眼中仍有炒房餘燼，不得不防，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，選擇性信用管制後價格反而漲多跌少，除與成交量少容易出現(xiàn)價格偏離外，在低利環(huán)境下賣方不易出現(xiàn)斷頭潮也是主要因素。
 
根據(jù)央行說法，管制特定區(qū)域剔除這六個行政區(qū)，即新北市八里與鶯歌區(qū)，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢與龜山等四區(qū)，主要是基於三個指標(biāo)，包括房價漲幅趨緩、建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少、區(qū)域房價較低且價格滑落。至於提高豪宅等貸款成數(shù)上限，則是考量新增房貸撥款及平均成數(shù)下降，移轉(zhuǎn)棟數(shù)也減少。不過從官方數(shù)字來看，幾乎全區(qū)皆出現(xiàn)量縮，其中八里量縮65％為最多，但在民眾最關(guān)心的價格部分，則呈現(xiàn)漲多跌少，央行此時放手局部，可能以擔(dān)心建商爆發(fā)斷頭潮為主要考量，避免區(qū)域產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險。
 
綜觀未來，徐佳馨指出，選擇性管制上路以來，除了囤屋族外，自用換屋客戶也受到影響，央行本次雖然局部鬆綁，振奮市場，預(yù)估能讓買氣逐漸回流，而民眾擔(dān)心的炒房風(fēng)死灰復(fù)燃，在目前持有成本大增的狀況下影響有限，此次鬆綁應(yīng)能避免市場短期硬著陸，但在目前持有與移轉(zhuǎn)成本大增的狀況下，想要回到過去好光景，實(shí)非易事。